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中小房企營運效率提升 綠地成“萬億轉速王”丨半年報榜單⑦

日期:2019-09-08      來源:樂居財經      點擊:

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       綠地控股-0.57%融信中國+0.327%大發地產+0.738%北大資源+2.242%新城控股-1.18%金隅集團-0.84%碧桂園-0.390%中國恒大-0.352%保利地產-1.28%廣宇集團-0.59%華潤置地-0.612%龍光地產-1.259%建發股份-0.11%萬 科A-0.04%世茂房地產+0.452%中華企業-1.06%越秀地產-1.156%
       樂居財經研究院 圖/王帥 文/楊倩
 
       營運能力是企業的經營運行能力,即企業運用各項資產以賺取利潤的能力。9月8日,樂居財經發布《2019上半年中國上市房企營運雙子榜TOP100》,從總資產周轉率、存貨周轉率角度,解析房企營運能力。
 
       總資產周轉率是營業收入與平均資產總額的比值,反映了企業全部資產的管理質量和運營效率,一般情況下,該數值越高,表明企業總資產周轉速度越快,資產利用效率越高。
 
       據榜單,建發股份營運效率優勢明顯,總資產周轉率達到0.53;葛洲壩、大發地產排在第二、三位,總資產周轉率超過0.2;第四至十位分別為綠地控股、北大資源、金隅集團、廣宇集團、龍光地產、世茂房地產、中華企業。
 
       中小房企總資產周轉率提升顯著
 
       百強房企平均總資產周轉率為0.1, 較去年同期百強房企平均總資產周轉率0.093增長約7.5%。據樂居財經近期發布的《2019上半年中國上市房企總資產榜TOP100》和《2019上半年中國上市房企營收榜TOP100》,總資產及營收TOP4為中國恒大、碧桂園、萬科、綠地控股。“玩轉”萬億家產不是一件輕松的事。據榜單,四家房企巨頭在今年上半年的總資產周轉率分別為0.11、0.12、0.09和0.19,平均總資產周轉率為0.1275,較去年同期均值0.135下滑約5.56%。
 
       沒有巨頭房企的資產“負擔”,中小房企的營運效率提升較為明顯。以融信中國、越秀地產為例,兩家房企上半年總資產周轉率分別為0.13、0.12,較去年同期增長約62.5%、71.4%。這主要歸功于上半年營收的大幅增長,如融信中國以266.91億元在營收百強榜排名18,同比增長約86.2%。
 
       龍頭房企積極“囤貨”拉低存貨周轉率
 
       存貨周轉率也是企業營運能力分析的重要指標之一,它是營業成本與存貨平均資金占用額的比值,用來衡量企業存貨運營效率。
 
       據榜單,百強房企上半年平均存貨周轉率為0.15,較去年同期0.12增長約25%。其中,建發股份、葛洲壩存貨周轉率超過0.8。龍頭房企中,僅綠地控股排名靠前,存貨周轉率為0.29,排在第6位,碧桂園排在第14位,中國恒大排在第49位,萬科排在第59位…龍頭房企的存貨周轉率較為靠后,與主動“囤貨”和資源集中度加劇有關。
 
       據克而瑞《2019年上半年房企新增貨值排行榜》,碧桂園新增土地貨值達到4254.4億元,綠地控股、萬科新增土地貨值超2000億元,新城控股、世茂房地產、華潤置地等排名前十房企新增土地貨值均在1000億元之上。積極“囤貨”之后,萬科上半年存貨接近8000億元,同比增長約24%;綠地、保利上半年存貨均超5000億元,同比增幅在10%左右。
 
       不止于此。就7月拿地數據來看,萬科共拿地17宗。其中,在招拍掛市場拿下的南通、紹興、漳州地塊的溢價率分別為44.92%、33.89%、74.8%。
 
       綠地控股成萬億規模房企“轉速王”
 
       綜合總資產周轉率和存貨周轉率來看,龍頭房企里綠地控股營運能力最強。既可以與恒碧萬拼規模,又可以同中小房企拼“轉速”。據半年報披露,綠地上半年營業總收入2014億元,同比增長28%;利潤總額166億元,同比增長42%;歸母凈利潤90億元,同比增長48%。

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