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2019年中報:世茂關鍵業績指標持續增長 勢頭猛勁

日期:2019-08-28      來源:世茂房地產      點擊:

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       8月27日,世茂房地產控股有限公司(00813.HK,下稱世茂)在香港發布2019年中期業績報告,多項關鍵業績指標持續增長“創新高”,穩步邁入第三個有品質的高速增長年澳门网上正规赌博官网。報告期內,世茂簽約額達1003.4億元澳门网上正规赌博官网,同比大幅上漲38.7%,據克而瑞上半年排名數據,世茂權益前簽約額排名第12位,權益后簽約額排名第11位,已完成全年2100億元簽約目標的47.8%; 簽約面積達556萬平方米,同比上漲23.3%;營業額同比上升32.9%澳门网上正规赌博官网,達565.6億元。
       世茂集團董事局主席許榮茂表示:“前瞻性的戰略思維澳门网上正规赌博官网、區域深耕的不斷深化及產品力的協同發展澳门网上正规赌博官网,為世茂未來有品質高速發展賦予動能。同時,在‘公司制’充分授權的管理機制下,各地區公司‘主人翁意識’得到持續激發,全面助力集團運營提效。”

 
 
盈利能力持續增長 財務管理扎實穩健 
 
       世茂在實現簽約額超千億高速增長的同時,經營質量及效益持續保持優異。報告期內,世茂毛利額同比大幅提升28.9%至170.2億元,毛利率保持在30%以上穩定水平。另外,股東核心利潤大幅增長澳门网上正规赌博官网,利潤率處于行業優勢地位。上半年,世茂核心利潤75.8億元,同比上升23.8%;股東應占核心利潤53.1億元澳门网上正规赌博官网,同比上升20.6%。世茂秉持共贏共享理念,持續實現股東權益最大化,上半年派息額同比上升20%,達每股60港仙澳门网上正规赌博官网。
       半年報顯示,世茂實現回款813億元澳门网上正规赌博官网,回款管控有效澳门网上正规赌博官网,同比大幅上升47.8%。資金儲備方面,報告期內賬面現金為522.3億元,未動用銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元,資金儲備空間大。
 
       值得關注的是,在2019年有品質高速增長的同時澳门网上正规赌博官网,世茂凈負債率及借款結構依然保持健康。凈負債率為59.6%,已連續第8年維持在60%以下的較低水平;從償債能力看,目前世茂短期借款為320.6億元,僅占總借款28%。截至6月底,現金比率達1.6倍澳门网上正规赌博官网,優越的資金流動性,為世茂穿越市場周期提供了較強的抗風險能力澳门网上正规赌博官网。
       面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號,世茂穩中求進,積極拓寬金融機構合作渠道,穩健開展融資計劃,上半年借貸成本控制在5.6%左右,較2018年全年5.8%下降0.2個百分點澳门网上正规赌博官网,維持在行業較低水平,財務管理優勢及創新力突顯澳门网上正规赌博官网。
       在2019年5月銀保監會對房企公開市場融資窗口指導,世茂不在指導范圍內,并憑借穩健的融資結構獲發債資格,旗下全資子公司世茂建設獲中國證監會批準可發行132億元公司債券澳门网上正规赌博官网;與此同時,實現境外低息美金債發行澳门网上正规赌博官网,上半年20億美金債額度,發行利率分別為6.125%澳门网上正规赌博官网、5.6% 澳门网上正规赌博官网澳门网上正规赌博官网,處同期較低水平。值得一提的是,世茂收并購合作項目大多為在建項目澳门网上正规赌博官网澳门网上正规赌博官网,且符合“432”融資要求,基本未受7月銀監窗口指導信托的影響,項目推進正常。

 
多渠道拓充優質土儲  構建起新常態下的“地產合作生態圈”
 
       2019年上半年澳门网上正规赌博官网,土拍市場土地價格大幅提升,企業盈利空間顯著收窄。世茂采取靈活的土地獲取策略澳门网上正规赌博官网,以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內,世茂共獲取土地60塊,總價約788億元澳门网上正规赌博官网,權益前貨值約2500億元,表現亮眼。 
 
       在“一城一策”的主調控基調下,世茂精準制定土地投資邏輯,把握城市輪動規律及趨勢澳门网上正规赌博官网,下半年可售貨值中澳门网上正规赌博官网,80%位于具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一、二線,和強三四線城市,其“抗風險”及“強溢價”的能力將成為集團未來利潤增長點。
 
      值得注意的是,在2019年上半年新增貨值中澳门网上正规赌博官网,世茂以資金安全為導向,積極構筑投拓能力,通過收并購獲取約1800億元優質貨值澳门网上正规赌博官网,主要分布于北京、南京、蘇州、杭州澳门网上正规赌博官网、廣州等核心城市,構建起新常態下的“地產合作生態圈”。
       目前,世茂土地資源儲備已遍布全國101個城市,運營及在建項目301個,截至2019年6月30日,權益前土儲面積約6407萬平方米,權益前土儲貨值超10500億元。世茂緊跟國家發展戰略,聚焦于深耕長三角城市群及粵港澳大灣區澳门网上正规赌博官网,可售貨值分別達2850億元、2600億元,多點支撐未來長效有品質增長。
       世茂旗下明星項目高調亮相兩大城市群:粵港澳大灣區綜合體項目——世茂深港國際中心發布,項目占地約32萬方,總建面約136萬方,總投資超500億元,融合多種高端業態,承接深港融合文化交流,擬打造為大灣區時代座標;高端公寓類住宅產品線“天譽系”在南京、杭州雙城發聲,其不僅宣告了世茂全生命周期住宅產品線全系發布,同時也將助力世茂拓展并提升“長三角”布局和品牌影響力。
深圳世茂深港國際中心(效果圖)
 
       基于充足且優質的土儲結構及可售貨值,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會上表示澳门网上正规赌博官网,集團在下半年將繼續努力確保股東應占核心利潤的增長,預計全年增幅將超過25%。

 
 
構建可持續發展生態圈 進入快速發展通道
 
       在自主化經營的發展邏輯下,世茂多元業務增速亮眼澳门网上正规赌博官网。半年報顯示,世茂酒店、商業、物業及其他收入總計33.3億元,同比上升75.3%澳门网上正规赌博官网;并計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市,進一步開拓多元業務并舉的“可持續發展生態圈”澳门网上正规赌博官网。
       酒店業務方面,世茂喜達再次走向海外,與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店,持續發力全球酒店市場持續發力全球酒店市場。此外,世茂喜達酒店集團發布旗下新產品線——凡象ETHOS澳门网上正规赌博官网,著眼中國千禧一代旅行者,跨界如李寧等中國民族企業,打造中高端生活方式酒店品牌。
世茂馬來西亞文東生態城酒店項目(效果圖)
 
       世茂物業煥新升級為“世茂服務”, 實現從“對物管理”升級為“對人服務”,構建起生活服務智慧藍海生態。未來,世茂服務還將依托商湯科技、云知聲等戰略合作伙伴,讓人工智能澳门网上正规赌博官网、語音識別等高科技與生活場景結合澳门网上正规赌博官网,為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂物業煥新升級為“世茂服務”
 
       在快速發展多元業務的同時,世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口,前瞻性布局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式澳门网上正规赌博官网,未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。

 
30年新征程  助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現
 
       2019 年,時逢世茂30周年,也是砥礪奮進、再創成就的關鍵之年。世茂集團董事局副主席澳门网上正规赌博官网、總裁許世壇在業績會現場表示,集團全年可售貨值超4000億元,按53%去化率即可保障全年2100億元目標實現。市場分析人士表示,預計世茂在下半年繼續加快新獲取項目的轉化效率,將實現連續三年的高品質增長。
    
       未來澳门网上正规赌博官网,世茂將以成為“中國領先的生活服務商”為發展愿景,依靠全球化核心布局和多元產業集群的經營優勢,助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現。

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