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上半年12家房企銷售超千億 超半數未達年度目標50%

日期:2019-07-15      來源:搜狐焦點網      點擊:

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       百舸爭流,千帆競發。7月份前兩周,眾多房企相繼交出2019上半年銷售業績“成績單”。
 
       來自克而瑞統計的數據,2019年1-6月TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,僅同比微增4%。銷售業績穩居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大。三甲以外,上半年合約銷售超過2000億元的房企還有保利和融創。這兩家房企一直是TOP4和TOP5的有力競爭者,相信今年也不會例外。
 
       從榜單來看,上半年合約銷售超過1000億元的房企有12家,較去年同期增加5家。它們分別是碧桂園、萬科、中國恒大、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產,其中,后5家房企業績較去年表現突出,為首次上半年全口徑銷售額在千億以上。
 
       銷售處于500-1000億元的房企有15家,較去年同期減少3家。200-500億元的房企相對集中,達到43家。
 
 
       按照往年的情況,上半年合約銷售超過400億元的房企均是年內沖擊千億的有力競爭者,而上半年合約銷售逾400億元的有41家房企,這也意味著今年千億房企有望比去年增加11家。
 
       龍頭房企銷售額下降
 
       數據顯示,2019年上半年TOP3房企累計銷售額約為10070億元,同比下滑1.2%;中小房企增速則保持與4、5月基本持平,增幅約為20%。
 
       7月2日,萬科發布公告,1-6月,萬科合同銷售金額為3340億元,同比增長9.63%。
 
       這是碧、萬、恒三巨頭中唯一一家同比增長的。前6月,碧桂園、恒大銷售額均出現了5%左右的下滑,分別下滑5.2%和4.8%。
 
       相比2018年,房企2019上半年的整體銷售漲幅明顯放緩,龍頭房企全面同比下調,市場開始退燒。
 
       超半數未達年度目標50%
 
       在年初的業績報告會或其他公開場合,不少房企都對外發布了2019銷售目標。半年已過,從目前銷售成績來看,并不理想:超五成房企銷售目標不達50%,壓力傳遞至下半年。
 
       以36家發布銷售目標的房企作為樣本,目標完成率超過50%的只有14家,占比38.89%;完成率位于40%-50%的房企相對最多,有18家,所占比重正好50%。需要注意的是,有4家即11.11%的房企目標完成率低于40%。
       換句話說,有超六成的房企未能在年中實現銷售目標的一半。面對下半年的房地產環境,再加上融資渠道收緊、債務兌付高峰期如約而至,房企間的洗牌開始,再加上市場銷售回暖未明的情況下,房企要想完成銷售目標更加充滿未知。
 
       寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企上半年業績完成情況較為樂觀,目標完成率超過50%,最高的寶龍地產完成率為57.9%。不過泰禾、富力、融創、佳兆業等房企,目標完成率在40%以下。
 
       上半年,融資通道收緊、多地調控持續,銷售成了房企最重要的現金來源。受樓市調控影響,三四線城市銷售承壓,下半年,以三四線為主要市場的房企,面臨的問題更加嚴峻。

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