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房企市值強勢回升,哪家增長最快?

日期:2019-07-09      來源:中指研究院      點擊:

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       股市在經歷2018年的寒冬后,于2019年迎來回彈,整個上半年大盤都在震蕩回升。伴隨著中央及地方兩會房地產市場調控基調“以穩為主,一城一策”的確定,大部分地區調控政策仍以穩定為主,同時信貸環境改善、融資壓力降低、房企2019上半年業績保持穩定增長,優質地產股受到追捧,股價持續上漲,市值不斷增長。在此背景下,中國指數研究院對上市房企市值及漲跌情況進行研究,關注房企在資本市場的最新動態與熱點,為投資者找出具有投資價值的房地產公司提供參考。
 
說明:數據來源為公開資料,最終解釋權歸中國指數研究院所有;
時間節點為2018年12月31日-2019年7月8日,
樣本范圍為內房股和A股上市房企,并剔除部分ST及業務轉型的企業
 
       從規模來看,行業市值延續回升格局,龍頭企業領先地位持續保持。截至2019年7月8日,前100房企市值合計39888.3億元,整體較2018年末增長22.1%,其中有41家內房股,59家A股。分陣營來看,前10房企總市值之和達20541.2億,占TOP100的51.5%,強者恒強的態勢延續,龍頭房企憑借廣布局、高品質、快周轉、強營銷等綜合競爭力,獲資本市場持續青睞。
 
       從漲跌幅來看,91%上市房企市值得到提升。截至2019年7月8日,91家房企總市值較2018年末增長,其中15家漲幅超過50%,35家漲幅超過30%。一方面受A股和港股大盤整體走高的影響,投資者投資信心有所恢復;另一方面則與投資者更加關注企業不斷提升的內在價值有關,尤其行業的去杠桿效果顯著,優質房企對產品品質和盈利能力的持續提升,提升了投資者的信心。
 
       此外,值得注意的是,個別企業管理層的變動對市值產生了巨大影響。如新城控股前董事長身陷風波,公司選舉董事及總裁王曉松任董事長。截止7月8日收盤,股價報收31.12元,市值縮水261億元,A股新城控股股價已連續三日跌停,資本市場對企業估值預期普遍下調。
 
 
       截至2019年7月8日,市值漲幅前10家上市房企市值漲幅均值93.8%,其中,大悅城以179.9%的漲幅領跑榜單,中國奧園和粵泰股份分列第二、三位,漲跌幅均高于120%。
 
       具體企業來看,上市房企市值上半年大幅上漲主要得益于以下兩個方面:
 
       一、企業經營狀況的持續改善和盈利能力的不斷提高。如時代中國控股、大名城、建發國際集團、花樣年控股等上市房企,2018年業績表現良好,進入2019年業績持續增長,股票價值獲資本市場高度認可。
 
       二、通過擴張、收縮與內變型價值經營手段提升企業價值。如大悅城與中糧地產重組,進一步增強企業競爭力,獲得投資者青睞;中國奧園通過分拆旗下奧園健康上市進而獲得更高估值;越秀地產先后與阿里云、廣州地鐵建立戰略合作伙伴關系,提振企業股價走強。
 
       2019年上半年,股票市場節后回暖,又恰逢房企公布業績的密集時期,地產股市值順勢回升。短期來看,求“穩”將是房地產政策主基調,有關的政策微調將會成為常態,上市房企市值仍會產生波動;中長期來看,隨著行業進入調整周期,龍頭房企的市場占有率將進一步提升,未來企業市值仍有較大增長空間。

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