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2019年6月中國典型房企品牌指數TOP100(第58期)

日期:2019-07-05      來源:品牌萬腦 億翰智庫      點擊:

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6月整體聲量緩升
行業論壇成房企曝光突破口
 
圖:2019上半年TOP100房企品牌聲量走勢
 
來源:億翰智庫整理
 
 
 
圖:2019年6月房企品牌高頻詞情況 
來源:億翰智庫整理
       從整體表現來看,6月房企品牌聲量有所上升,較上月提升了12.61%。主要可從以下三個方向來看:

       一是特殊節點曝光突出,助力企業品牌發聲。

       6月作為一年的中點,這些年已衍生出“618”年中狂歡節。而對于房地產行業來說,6月也是考量企業業績目標完成情況的重要節點,保利、融創、融僑等房企多個樓盤借此機會展開營銷;此外,當高考遇上端午節,房企們在自媒體端,借勢創意宣傳,不斷突出企業品牌個性。

       二是房地產行業論壇頻頻,房企品牌出鏡率提升。

        如2019中國房地產業研究大會、2019中國上市房企百強峰會以及中國文康旅產業創新融合發展高峰論壇等,從當前行業所面臨的問題,共同探討房地產行業創新與轉型的未來發展契機,通過會議的輸出,讓特色領域表現突出的企業得以露出,在行業內樹立起標桿,為更多企業起到對標作用。

       三是房企踐行社會責任,品牌形象穩步增強。

       企業在承擔社會責任方面,逐漸呈現出專業化、科學化與多樣化的特點。典型如:

       祥生地產6月初設立公益基金會,并開展多項公益活動,月底上映的祥生幸福故事微電影圍繞 “為幸福而生”的核心,詮釋祥生一直以來所倡導的幸福生活內涵;

       陽光城集團鞏固雇主品牌,6月首次成立員工日,此外,《有陽光有夢想》MV更是傳遞積極向上的企業文化。
 
挖掘細分領域價值
品牌多業態協同發展

       伴隨房地產市場調控的深入,房企回歸理性,行業進入精細化競爭階段。當下房地產企業乃至整個房地產行業,為了配合國家發展路徑,以及配合企業所具備自身的資源,探索的不再僅僅是地產為主,而是涉及到方方面面。
 
       轉型創新、深挖細分領域價值、提高企業在特色領域的核心價值,或將成為房企未來發展的致勝砝碼。
 
       正如6月21日,由全聯房地產商會指導、全聯房地產商會企業研究分會主辦、億翰智庫承辦的2019中國房地產業研究大會,共同探討了房企在細分領域的契機與轉型。
 
       在教育、健康、文化、金融、養老等板塊成為房地產企業追逐熱點之時,部分房企在發展過程中,已逐漸探索出細分領域中適合企業自身專業優勢的運營模式。

表:典型房企細分領域發展情況
來源:企業公開資料、億翰智庫整理
 
       其中,在教育興國領域,房企們充分挖掘教育市場及政策面的機會與潛力,結合自身優勢、發展戰略,涉足教育產業。

       三盛集團圍繞 “專注中國家庭頭等大事”的企業使命,成立三盛教育。6月,三盛資本副總經理曾藝君在2019中國房地產業研究大會上,以“賦能發展,打造三盛教育賽道的三駕馬車”為題進行演講,指出面對復雜的市場環境、三盛涉足教育領域的發展邏輯。

       融僑集團則在30周年之際,針對22年積淀的幼兒教育品牌,開啟融僑幼兒教育品牌節,推動企業多元產業共同發展。融僑教育以“自建+聯營+聯辦模式優化社區教育配套,建立以全齡教育為目標的教育品牌。其中,以融僑賽德伯學校、融僑幼兒園(含融僑親子園)為典型代表。

       而在鄉村振興領域,憑借企業自身產業優勢,獲取資源,主動承擔起社會責任。典型如新希望、上海愛家集團等。

       以新希望為例,其充分利用集團深耕農牧業近40年的資源、技術優勢,推動農業由平面向立體拓展擴張,延伸消費鏈條,構建資源有效利用、功能充分發揮的現代農業體系,助力企業多元化產業協同發展。


資本品牌力持續攀升
助力企業資源、業績向好

       當前,面對較為復雜的經濟形勢,房企尋求上市,獲取資本市場關注。從整體上來看,上市房企企業內生性增長能力不斷增加,抗風險能力也不斷增強,通過市值品牌管理,提升資本品牌力,增強資源優勢,進一步推動業績增長。

       據統計,2018年有12家房企遞交了上市申請,其中18年上市6家,19年上市2家,分別為正榮地產、弘陽地產、大發地產、美的置業、恒達集團控股、萬城控股、德信中國、銀城國際控股。

       成功上市,獲得資本市場高度關注,為企業帶來了巨大的資源,從而在一定程度上助力企業發展。其中,2018年首家上市的正榮地產,憑借資本市場優厚的資源優勢,成功進軍千億陣營,提升企業品牌價值;美的置業也由此獲得充沛土儲資源,助力企業發展。
 
 
圖:2018年部分新上市房企銷售情況
 
來源:企業公開數據、億翰智庫整理
 
 
 
圖:2018年部分新上市房企土儲情況
 
 
來源:企業公開數據、億翰智庫整理
 
表:2018年部分新上市房企股價表現情況
來源:東方財富、億翰智庫整理

       而2019年,僅在5月,海倫堡、中梁控股、奧山控股及新力控股四家房企先后赴港提交上市招股書,開啟征戰港股市場的計劃,以期獲取資本市場認可和關注。

       值得一提的是,中梁控股于5月17日第二次提交上市招股書后,時隔一月,6月26日,通過上市聆訊,上市在即,成為千億房企中最后一家上市的企業。中梁能成功上市的原因,主要可歸結為三點:

       第一,銷售端,業績增長快,三年實現5倍業績增長,2018年步入千億,擁有大量的預收賬款為營業收入增長提供保障;

       第二,融資端,財務結構穩健,主動降低杠桿,為公司加杠桿提供空間;

       第三,組織端,高效的激勵機制,阿米巴生態系統充分發揮員工積極性,使公司保持高成長性。

       在房地產市場加速分化和港交所對內房股審查趨嚴的背景下,中梁上市不僅意味著企業已獲得資本市場認可、融資渠道將進一步拓寬,也為企業的發展打開了新的空間。同時,海倫堡、奧山控股及新力控股能否成功上市,讓我們拭目以待。

 
 
 
 
 
2019中國房企百強研究
數據征集重磅開啟

 

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